Landhaus, vorzügliche Lage in Maria Alm, Raum Zell am See

Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnraum
Schlafzimmer
Aussicht
Hausansicht Front
Freisitz
Küche mit Wirtschaftsraum
Blick in den Wohnraum
Anfahrt zum Anwesen
Blick zum Haus
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Eckdaten

Kennung 5059
Objektart Einfamilienhaus
Lage 5761 Maria Alm
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis € 900 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Günter Dummert
Inhaber
Tel. +43 6542 57599
Mobil +43 664 5466844

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 120 m²
Gesamtenergieeffizienz 1.51
Heizwärmebedarf 114 kWh/(m²*a)
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1976
Terrassenfläche ca. 114 m²
Grundstücksfläche ca. 900 m²
Alt-/Neubau Altbau

Objektbeschreibung

Bei der Beschreibung zu diesem Landhaus ist Rarität eigentlich noch untertrieben.

Das Anwesen ist auf einem Plateau, auf ca. 995 Meter Seehöhe gelegen, in absoluter Alleinlage, mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt, etwa im Jahr 1976 in Südwest-Ausrichtung im Ortsteil Aberg-Hintermoos in allerbester Qualität erbaut worden.
Von Grünland umgeben ist ein stilvolles Wohnen in dieser außergewöhnlichen Lage sicher gewährleistet.

Die reine Wohnfläche mit etwa 220 m² bietet auf zwei Etagen 6 Zimmer. Aufgeteilt in einen Empfangsbereich im Erdgeschoß, Garderobe, Gäste-WC, kleine Küche mit HW-Raum, der großzügige Wohnraum mit rund 60 m² Fläche und offenem Kamin. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Bäder und ein ausgebauter Dachraum. Ein großer Balkon sowie eine herrliche Terrasse, die rund 114 m² Fläche offeriert, ist ausgestattet mit prächtigem überdachten Freisitz und ebenfalls offenen Kamin.


Im Untergeschoß befinden sich ein großer Vorraum, Haustechnik mit Tankraum sowie drei Kellerräume die sich hervorragend zu einer großartigen Wellness-Oase umgestalten lassen.

Eine Doppel-Garage und mehrere Stellplätze ergänzen dieses großzügige Angebot.

Die gesamte Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 390 m² für das wundervolle Anwesen.

Vom Wohnhaus zur Skipiste sind es nur wenige Meter. Somit wird dem Wunsch an einen perfekten Skitag mit SKI IN - SKI OUT sicher entsprochen.

Lage

Die idyllische Gemeinde Maria Alm befindet sich vor der Kulisse des „Steinernen Meeres“ mit seinen schroffen Felszügen, die das Umland nach Norden hin abgrenzen.

Die im Gegensatz nach Süden hin gelegenen sanften Pinzgauer Grasberge offerieren eine wunderschöne Umgebung, die einer Märchenwelt gleicht und zum Entspannen sowie Genießen einlädt.
Hier wird die echte Gastfreundlichkeit noch gelebt.

Als bekannter Fremdenverkehrsort wird selbstverständlich jedem sportlich ambitionierten, ob im Sommer oder Winter eine große Vielfalt an entsprechenden Aktivitäten geboten.

Maria Alm gehört zur Skiregion Hochkönig. Bei aktuell 32 Seilbahn- und Liftanlagen werden 120 bestens präparierte Pistenkilometer angeboten. Durch die Zugehörigkeit zum Skiverbund Ski amadé, steht dem Allrounder sogar bei 270 komfortablen Seilbahn- und Liftanlagen der Pistenspaß auf insgesamt 760 Kilometern, davon 356 Kilometer bestens präparierte Ski-Pisten zur Verfügung.

Mehr über die Region:
Maria Alm am Steinernen Meer
ca. 2219 Einwohner, Seehöhe 802 Meter

Die nächsten Flughäfen ca.:
Salzburg 70 km, Innsbruck 145 km, München 195 km

www.maria-alm.at
www.hochkoenig.at
www.skiamade.com

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